（草案）

     为维护上海市嘉定区 金地格林春岸小区（以下简称“物业”）全体业主、使用人的合法权益以及公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，制订本规约。

    本《管理规约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有约束力。

    第一条  （业主的权利与义务）

    业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享受相应的权利，履行相应的义务。

    第二条  （相邻关系）

    遵守物业管理法律、法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。

    第三条  （物业的使用）

    业主、使用人同意按照下列规定使用物业：

    （一）按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。

    （二）需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为。

    （三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共用部位和公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间 6:00 时至次日上午 8:00 时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

    （四）因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

    （五）安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业指定的位置安装。

    （六）合理使用水、电、气等共用设施设备，不擅自拆改。

    （七）使用电梯，遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。

    （八）停放车辆，应遵守本物业管理区域停车场使用规则和停车协议。

    第四条  （使用物业的禁止行为）

各业主、使用人在本物业管理区域内禁止下列行为：

（一）   损坏房屋承重结构；

（二）   违法搭建建筑物、构筑物；

（三）   破坏房屋外貌；

（四）   擅自改建、占用物业共用部位；

（五）   损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

（六）   存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；

（七）   排放有毒、有害物质；

（八）   发出超过规定标准的噪声；

（九）   损坏健身器材；

（十）   高空抛物、乱丢垃圾；

（十一）   践踏绿化、占用绿地；

（十二）   其他影响他人居住环境及安全的行为；

（十三）   法律、法规和规章禁止的其他行为。

    第五条  （物业的维修养护）

    业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业：

    （一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益。

    （二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。