业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的，须在约定的时间内恢复原状；造成损失的，应当赔偿。

    （四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业内部应急维修的，物业服务企业可在公安机关或者居委会到场见证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担。

    （五）建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内出现的质量问题由建设单位及时解决。

    建设单位拒绝修复或者拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。

第六条  （维修资金的筹集和使用）

    业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金：

    （一）业主应当按照规定和本规约约定交纳专项维修资金；

    （二）专项维修资金的帐务由物业服务企业代管；

    （三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；

    （四）业主在转让或者抵押其物业时，所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。

第七条  （维修资金不足时的筹集）

专项维修资金不足首次筹集资金佘额的30％时，按下列第  一  项方式筹集：

（一）一次性交纳；

（二）分期交纳，按    元/平方米逐月交纳，直至筹集到位。

    第八条  （物业维修和更新的实施）

    物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的，由物业服务企业直接组织实施，费用按规定列支。

    （一）属规定的急修项目；

    （二）物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况；

    （三）经安全鉴定机构鉴定的危险房屋；

    （四）出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形；

（五）物业维修和更新费用在两工以下的，报修人认可签字。

物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新费用在 20000 元以下，经业主委员会书面同意后，由物业管理企业组织实施，费用按规定列支。

物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新费用在 20000元以上，经业主大会表决通过后，由物业管理企业组织实施，费用按规定列支。

第九条（维修资金的审价和审计）

有下列情形之一的，维修费用需经有资质的审价机构审价后在维修资金中列支：

（一）按照有关规定应当审价的；

方案一：业主委员会任期届满前两个月，应请有资质的审计机构对任期内的维修资金、公共收益的使用和业主委员会活动经费进行审计。

经审计，维修资金、公共收益或业主委员会活动经费被违法、违规、违约使用的，业主或者业主委员会可以向法院提起诉讼。

第十条  （物业转让、出租的相关事项）

居住房屋租赁，应当遵守国家、本市关于房屋租赁的有关法律法规和政策规定，尊重社会公德，不得危及住宅物业的安全，不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的，业主均应承担相应的责任。

居住房屋租赁，必须符合本市规定的房屋出租条件和人均承租面积标准。不得擅自改变房屋原设计功能和布局，对房屋进行分割搭建，按间或按床位出租或转租，或将厨房、卫生间、不分门进出的客厅改成卧室出租或转租。